Ingatlaneladás: 2012. január 1-től már csak zöldkártyával!

Az Európai Unió ajánlására, a környezetszennyezés, az energiapazarlás, az energiaárak csökkentése érdekében 2012. január 1-én életbe lép a 176/2008 (VI.30.) Kormányrendelet: az épületek kötelező energetikai tanúsításáról szól. Az energiatanúsítvány hivatalos közokirat, az épületek energiafelhasználásának a mértékét mutatja meg. A zöldkártya azt igazolja, hogy ingatlanunk mennyi energiát használ, milyen a szigetelése, milyen korszerű a fűtése. Az új rendszer nem titkolt célja a megújuló energiaforrások - a nap, a szél és a föld hő - népszerűsítése is.

Az ingatlan tényleges forgalmi értékét jelentősen befolyásolja, hogy mennyibe kerül a fenntartása, a rezsiköltségek jelentős részét pedig a fűtés teszi ki.

Az új rendszer segíti az ingatlantulajdonosokat, hiszen a tanúsítványból pontosan ellenőrizhetők és tervezhetők lesznek ezek a költségek. Fontos lesz a vevők, bérlők számára is, ha az adásvételnél hasonló adottságú, de eltérő energia besorolású ingatlanok között kell dönteniük.

Az ingatlanok energiatanúsítványának kötelező bevezetésével a dokumentáltan olcsón fenntartható lakások iránt várhatóan megnő a kereslet, még akkor is, ha az eladási áruk magasabb lesz a gyenge minősítésű otthonoknál.


Ki és hogyan készítheti el ingatlanunk zöldkártyáját?

Csak olyan építészeti-műszaki tervezési, ellenőri, vagy felelős műszaki vezetői képesítéssel rendelkező szakember, aki felsőfokú végzettségű és speciális energetikai vizsgát tett. Felméri a falak, a szigetelés, a nyílászárók, a vezetékek állapotát, a fűtés típusát és hatékonyságát, és hőkamerával hőtérképet készít, ami megmutatja, ha valahol pazarlón illan el az energia. Egy négyzetméterre vetítve kiszámolja, mennyi energiát fogyaszt az ingatlan, és ez alapján energetikai osztályba sorolja azt. A jogszabályi szerint az optimálisan elvárt a C kategória, gyengébb besorolásnál tanácsot kapunk a felújításhoz.
 
Osztály % Megnevezés
A+ < 55 Fokozottan energiatakarékos
A 56 - 75 Energiatakarékos
B 76 - 95 Követelménynél jobb
C 96 - 100 Követelménynek megfelelő
D 101 - 120 Követelményt megközelítő
E 121 - 150 Átlagosnál jobb
F 151 - 190 Átlagos
G 191 - 250 Átlagost megközelítő
H 251 - 340 Gyenge
I 341 < Rossz


Milyen dokumentumok szükségesek a zöldkártya igényléséhez?
Be kell szereznünk a lakás alaprajzát, a tetőszerkezet rajzát, és a műszaki és gépészeti leírásokat is.

Milyen épületeknél kötelező a zöldkártya?

2009-től már kötelező volt az új épületek használatbavételekor elkészíttetni az energiatanúsítványt.
2012. január 1-től kibővül ez a lista, be kell szereznünk a már meglévő lakás, ház
Milyen épületeknél nem kötelező?


A tanúsítvány ára és érvényessége

5500 forint/óra kérhető az elkészítésért. Legfeljebb 2 órát számolhatnak fel, illetve költségtérítést pl. utazásra, fénymásolásra, stb.

A tanúsítvány érvényessége 10 év, de eladásnál a zöldkártya nem lehet idősebb 1 évnél.

Alapelv, hogy a tanúsítványt az épület egészére kell kiállítani, de lehet lakásonként is. Társasházak tulajdonosai jobban járnak majd, ha az egész épületre váltják ki a zöldkártyát, hisz így a fajlagos költségek alacsonyabbak.

A tanúsítvány nem befolyásolja az ingatlanadót, de költségként elszámolható.


További információkért vagy a zöldkártya elkészíttetése ügyében forduljon bizalommal hozzánk!


Stefanik Ildikó
ingatlantanácsadó
ingatlanREVO
www.gyermekbaratingatlanok.hu
E-mail: stefanik.ildiko@ingatlanrevo.hu

Képek:
thephotoholic / FreeDigitalPhotos.net
goldsaint / FreeDigitalPhotos.net